房產和地產的區(qū)別

二者內容不同，地產指在特定的土地所有制關系下的土地，主要由建筑物及土地共同構成。土地指的是未開發(fā)及已開發(fā)的土地，而建筑物和土地結合在一起，指的是人工建筑而成的產物。房產是指房屋經(jīng)濟形態(tài)，在法律上有明確的權屬關系，在不同的所有者和使用者之間可以進行出租出售或作其它用途的房屋。

房產五證

房產的五證都是什么證

房產五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。

其中《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。

怎樣查看五證

房產五證最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要合法，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。

簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。

買房要交哪些稅

一、契稅

契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅；買房時按評估額1%-3%繳納，面積90平米內頭次購房1%，90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超過144平米(含)調整為1.5%，非居住用房仍為3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關費用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。由買方繳納。

二、印花稅

印花稅目前按購房總價的0.05%收取(個人交易免征)。

三、住房維修基金

房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%;房屋登記費，住宅是80元/套，非住宅是550元/套。

四、其他費用：

其他費用主要包括工本費、物業(yè)管理費、交易手續(xù)費：

五、如果按揭，還要發(fā)生以下費用：

1、評估費，購房總價的0.2-0.5%。

2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。

3、公證費，貸款額乘以0.03%

4、抵押登記費，100元。

房產怎么過戶

房屋過戶有幾種不同的情況，一般有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等，具體的房房屋過戶流程為：

1、簽訂合同

房產證過戶如果不經(jīng)過房產中介的，則需明確約定好合同的條款和違約條款，簽訂合同時須賣方本人簽字。

2、提交申請

在申請材料準備好后，直接到房產局填寫相關的表格及存量合同，通常存量合同上的金額一定要與簽訂合同上面的金額一致。

3、繳納稅費

在申請材料交給房產局后，一般房產局會給予回執(zhí)單，可按回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金。

4、房產過戶

在稅金繳納完畢之后便可拿到房產證，買賣雙方進行房屋交接，過戶完成。

房產交易注意事項

1、實地看房

選好中意的房源后，一定要自己到現(xiàn)場查看，而且要問清楚房屋的產權性質，是否具備五證等等，如果是已裝修的二手房，還要檢查水、電、燃氣、暖氣等設施是否正常，房屋是否有明顯質量問題等等。

2、協(xié)商和簽約

購房前需與賣方簽定房屋合同，合同內容需謹慎，比如說上面要注明付款方式、辦理產權過戶的時間、交付時間、方法以及安全條款，合同中還應注明雙方責任，比如說違約行為應承擔怎樣的后果等等。

3、產權交易

雙方簽訂完買賣合同，就可以攜帶相關手續(xù)上當?shù)氐姆抗芫洲k理產權交易手續(xù)，付清購房款，且雙方應繳納各自的稅費，手續(xù)辦理完畢后，為買方核發(fā)房屋所有權證等。

房產的繼承順序

1、法定繼承、遺囑繼承、遺贈和遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的效力

繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。

2、法定繼承人的范圍及繼承順序

（1）第一順序：配偶、子女、父母。

（2）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承;沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

以上所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關系的繼子女。

以上所稱父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關系的繼父母。

以上所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關系的繼兄弟姐妹。

房產為什么要公證

房產公證有什么作用

1、公證可確保房產交易行為的真實性

房產交易如經(jīng)公證，通過公證機構嚴格、詳細的詢問、告知、審查程序和證據(jù)提留措施，使交易人誠實、詳盡地交流相關情況，全面、具體地表達自己的意見，確保意思表示的真實性，能有效地避免此類問題的發(fā)生。

2、公證可確保房產交易行為的合法性

房產交易涉及的法律較多，其行為不僅為專門的房地產法律、法規(guī)和規(guī)章所規(guī)范，同時也為我國民法通則、合同法、擔保法、繼承法、婚姻法和公司法等法律所調整。確保房產交易行為合法，難度極大的是保證交易行為不與任何法律規(guī)定相抵觸。可確保交易行為的合法性。

房產公證流程

1，當事人準備材料

需攜帶個人的身份證明，如身份證、戶口簿等；與約定內容有關的財產所有權證明，如房產證、未拿到產權證的購房合同和付款發(fā)票等；雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書(協(xié)議書中雙方當事人的簽名和日期一般要求空缺，待公證員對協(xié)議進行審查和修改后，再在公證員面前簽字。)

2、填寫相關材料

準備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。委托他人代理或是一個人來辦婚前財產公證，是不會被受理的。

3、公證人員核對相關信息

公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產協(xié)議的內容和審查財產的權利證明，查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導，當事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認。

房產可以做二次抵押嗎

可以的。

1、抵押物具有可抵押的額度，如果借款人初次抵押額度已經(jīng)達到了七成，只有三成額度可抵押的話，那么自然是不能再辦理二次抵押了。如果借款人初次抵押額度只貸了三成，還有六七成可以抵押的話，通常是可以再辦理二次抵押的。

2、借款人具有該抵押物的所有手續(xù)，如是房屋抵押，那么借款人一定要具有該房子的房產證。在沒有房產證的情況下，是不能用它做二次抵押的。

3、二次抵押只能以余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，如果你的房子還有90萬余值，可能打6折，就只能抵押貸款54萬。

4、如果做二次抵押最好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。

房產在哪里可以查到

1、網(wǎng)上查詢

點擊省市鏈接進入各地房產管理局網(wǎng)站進行查詢需要輸入產權人姓名、產權證號(目前只有部分地區(qū)提供房屋產權信息查詢)。

2、房產局查詢

若要查詢的準確的個人房產證信息，則必須攜帶個人身份證件及房產證到當?shù)氐姆抗芫?/span>(房地產交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。

房產證和不動產權證有什么區(qū)別

1、名稱不同

不動產權證和房產證最大的區(qū)別就是名稱不同，房產證全稱為中華人民共和國房地產權證；不動產證全稱為中華人民共和國不動產權證書。

2、內容不同

房產證和不動產證在內容上就有很大的區(qū)別：房產證包含房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況；而不動產權證對比房產證增加了鐳射區(qū)、不動產單元號、適用期限等內容。

3、發(fā)證機關不同

不動產權證和房產證的發(fā)證機關不同，房產證印章：發(fā)證機關是市（縣）房地產管理局（房產管理局）或市（縣）人民政府。不動產權證印章：不動產登記機構由縣級以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負責不動產登記工作的部門，如：“XX縣國土資源局不動產登記專用章”。

4、費用不同

在辦理不動產證和房產證的時候，需要繳納的費用也是不一樣的，在辦理房產證的時候需要按照土地面積、房產面積分別進行兩次測繪、繳納兩次測繪費用，繳納兩次制證成本費。不動產證測繪只要一次就行，制證的成本費也就收一次。另外，購房時，也不必再多個部門來回跑，所有手續(xù)都可在不動產登記中心一站完成。

5、版本不同

很多購房者都不知道，不動產證是有兩個版本的，包括單一版和集成版：單一版證書記載一個不動產單元上的不動產權利；集成版證書記載同一權利人在同一登記轄區(qū)內享有的多個不動產單元上的不動產權利。而房產證只有一版本。